Как купить дом у Fannie Mae и получить до 3% на расходы по сделке

Fannie Mae запрещает инвесторам подавать заявки на покупку тысяч домов, изъятых за долги по ипотеке, в течение первых 20 дней после их выставления на продажу.

Более того, компания покрывает до 3% расходов на оформление сделки, если вы покупаете такой дом.

Что такое First Look?

Fannie Mae — одна из двух компаний, поддерживаемых государством, которые обеспечивают значительную часть американского рынка ипотечного кредитования.

Когда компания забирает дом за долги, действует специальное правило. Преимущественное право покупки получают обычные семьи.

Программа называется First Look — «Первый взгляд».

Fannie Mae размещает информацию о принадлежащих ей домах на специальном сайте:

https://www.hudhomesusa.org

В течение первых 20 дней после публикации объявления предложение могут сделать только три категории покупателей:

• люди, которые будут жить в этом доме;
• некоммерческие организации;
• государственные учреждения.

Инвесторы подавать заявки не могут. Ни низкие предложения, ни оплата наличными не дают им преимущества.

На 21-й день доступ открывается и для инвесторов.

Freddie Mae, вторая компания с государственной поддержкой, применяет такой же период ожидания для своих домов.

Зачем вообще нужен этот период?

После кризиса 2008 года правительство решило, что ипотечные компании должны давать семьям преимущество при покупке изъятых домов, а не сразу передавать эти объекты инвесторам для последующей сдачи в аренду.

Так появилась система, которая дает преимущество обычным покупателям.

Правда, за пределами отрасли о ней знают далеко не все.

А теперь о деньгах

У Fannie Mae есть еще одна программа — HomePath Ready Buyer.

Перед подачей заявки на покупку необходимо пройти бесплатный онлайн-курс для покупателей жилья.

После этого при закрытии сделки компания может покрыть до 3% стоимости дома в счет расходов на оформление.

Посчитаем.

Стоимость дома: $160 000
Первоначальный взнос по FHA — 3,5%: $5 600
Расходы на оформление сделки: около $5 000
Помощь от Fannie Mae: до $4 800 из этой суммы

В результате покупка дома может потребовать примерно $6 000.

При этом инвесторы в первые 20 дней не составляют вам конкуренцию. А цена объекта уже может быть снижена, поскольку речь идет о жилье, изъятом за долги.

Почему такие дома могут стоять без покупателей?

Потому что это недвижимость после обращения взыскания.

Прежние владельцы перестали платить ипотеку и могли перестать следить за домом.

Коричневый ковролин. Засохший газон. Кухня из другой эпохи.

Такие дома продаются по принципу «как есть» — as-is. Fannie Mae ничего не ремонтирует, а многие покупатели жилья впервые пугаются уже этих двух слов.

Но дом все равно можно осмотреть.

И сделать это нужно обязательно.

После осмотра сравните его с ухоженным домом на той же улице. Затем просто посчитайте разницу.

План действий

1. Зайдите на сайт https://www.hudhomesusa.org/ и выберите свой город. В объявлениях категории First Look отображается таймер обратного отсчета.
2. Найдите агента, зарегистрированного в системе HomePath. Зарегистрироваться может любой агент, но большинство этого не делает.
3. Осмотрите дом до того, как сделаете предложение. «Как есть» означает именно «как есть».
4. Пройдите курс Ready Buyer перед подачей заявки. Нет сертификата — нет скидки в 3%.
5. Если дому требуется ремонт, средства того же кредита FHA, который используется для покупки, могут покрыть и расходы на восстановление.
6. Делайте предложение на третий день, а не на девятнадцатый. Если дом в хорошем состоянии, за него придется конкурировать с другими семьями. Если он выглядит неприглядно, вы можете оказаться единственным претендентом.

«Дома, изъятые за долги, — это руины»

Некоторые — да.

Именно поэтому на них может быть такая скидка.

На дома в хорошем состоянии может поступить шесть предложений уже в первый день.

А дом, которому требуется только покраска и замена полов примерно на $18 000, может простоять три недели. Причина проста: многие покупатели не могут представить, как он будет выглядеть после ремонта.

И вот именно такой дом может оказаться самым интересным вариантом.